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业绩快报 复星国际地产利润降102% 深圳控股上半年营收5454亿

来源:未知 时间:2019-10-20 14:50

  8月30日,复星国际有限公司公布的中期业绩显示,截至2017年6月30日止六个月,该集团归属于母公司股东净资产达人民币987.6亿元,较2016年末增加6.9%。期内,集团归属于母公司股东的利润为58.65亿元,较2016年同期上升33.6%。

  相关资料显示,2017年上半年,复星健康、快乐、富足三个核心生态实现强劲增长,其中复星医药、地中海俱乐部、豫园商城和复星葡萄牙保险等期内都获得良好发展。

  2017年1-6月,该公司地产板块收入37.49亿元,相比于上年同期41.84亿元,下降10.4%;期内该板块归属于母公司股东利润由上年同期的4.66亿元下降10.2%至本报告期内的4.18亿元。

  复星国际于公告中称,1-6月,地产板块收入减少主要由于复地部分楼盘处于预售阶段,结盘面积较去年有所减少。归属于母公司股东的利润减少主要由于在客观调控政策的影响下,报告期内物业的升值趋于平稳而确认的投资物业公允价值调整之收益较上年同期有所减少。以上利润减少原因部分被报告期结盘毛利的增加所部分抵销。

  另外,1-6月,公司保险及金融板块收入142.87亿元,相比较于2016年131.09亿元,实现9%的增长;该板块归属于母公司股东的利润由上年同期10.62增长66.6%至17.69亿元。

  期内,该公司投资板块收入由上年同期8.19亿元增长110.3%至本期内的17.21亿元;期内,公司归属于母公司股东的利润30.91亿元,同比增加11.9%。

  公告显示,复星国际投资板块包含了一级市场投资、二级市场投资、资产管理公司和其他,集团在一级市场的投资涉及国际时尚、大众消费、先进制造等多个行业领域。截至2017年6月30日止,集团富足生态的存量一级市场投资项目(包括并表基金投资的一级市场项目)有89个,剩余投资总金额(按投资成本累加)约人民币155.32亿元。

  8月30日,深圳控股有限公司发布2017年中期业绩公告,2017年上半年,公司实现营业额54.54亿港元;毛利率40.3%,与上年同期相比上涨约6.5个百分点,股东应占纯利大幅上涨119.3%至36.29亿港元。

  据观点地产新媒体查阅公告显示,期内,深圳控股实现营业额54.54亿港元,同比下降14.6%;毛利率为40.3%,与去年同期相比上涨约6.5个百分点;实现毛利21.97亿港元,同比上涨1.9%;实现股东应占纯利36.29亿港元,同比上升119.3%。如剔除深圳控股所属投资物业的公允值变动和上年同期廉价收购利得的净影响,股东应占纯利34.25亿港元,同比上涨4.82倍。每股基本盈利为47.42港仙,比上年同期上升111.6%。董事局决定以现金(并附有以股代息选择方式)派发2017年中期股息每股7.00港仙。

  期内,深圳控股结转物业销售面积约21.6万平方米(不包括集团在三家主要联营公司所占权益),比去年同期下降43.5%;实现物业销售净收入人民币约33.51亿元,相当于37.92亿港元(已扣除增值税项),同比下降17.9%。房地产开发销售毛利率45.0%,比去年同期上涨约8.5个百分点。期内房地产销售毛利17.07亿港元,同比上涨1.1%。期内结转销售收入中,深圳项目占比为69.4%。期内,深圳项目平均毛利率约为50.7%,城市平均毛利率约为32.1%。

  期内,面对严厉的市场调控,深圳控股上半年通过写字楼、公寓产品的大宗销售,仍然实现合同销售额人民币约90亿元,其中,深圳项目占比约76%。尽管上半年合同销售金额同比有所下降,主要项目塘朗城、马鞍山深业华府、深业上城、深业东岭销售均符合预期。

  于2017年6月30日,深圳控股投资物业总面积超过110万平方米,其中大部份位于深圳。期内,实现租赁收入约4.26亿港元,比上年同期上升约10.2%,物业投资业务毛利率约84.3%,与上年同期下降2.9个百分点。期内深圳控股所属投资物业组合重估增值2.73亿港元,随着未来深业上城、泰富广场等项目建成,投资物业的收入和规模将大幅上升。

  截至2017年六月底,深圳控股土地储备规划总建筑面积约613万平方米(权益部份547万平方米),计容建筑面积465万平方米(权益部份411万平方米),其中在建项目规划总建面约361万平方米(权益部份329万平方米),计容建筑面积260万平方米(权益部份236万平方米)。

  期内,深圳控股以人民币58.7亿元的总价格,将位于广东三水、江苏泰州、江苏姜堰的五个项目公司的权益通过公开挂牌方式进行了出让,并录得税后盈利约33.3亿港元。通过本次交易,其基本完成了三四线城市项目的退出工作,三四线%,土地储备结构得到进一步优化。

  期内,深圳控股与路劲基建各持50%股权的合资公司深劲有限公司以31.7亿港元的价格,成功获取香港屯门市地段第520号用地。该用地占地约12,205平方米,楼面面积可达43,938平方米,位于香港深井╱青山公路(屯门段)区,计划开发为私人住宅。

  截止6月底,在城市更新片区统筹方面,深圳控股携母公司已成功取得深圳市八卦岭、车公庙、新安片区、南头古城等近10平方公里的片区改造统筹主体资格。期内,各项片区统筹工作取得阶段性成果,车公庙、八卦岭等片区的规划方案获得政府审批通过。

  另外,于报告期内,深圳控股出资人民币55.0亿元,认购恒大地产股权,认购比例约占恒大地产经扩大后股本的2.0522%。根据中国恒大于2016年10月3日的公告,中国恒大将通过重组,将恒大地产在中国A股上市。公司通过此次认购,成为恒大地产在重组前的战略投资者。投资恒大地产,符合公司聚焦深圳的战略方向,有利于加强双方在项目层面的协同与合作,预计能为集团带来稳定回报。

  8月30日,泰禾集团股份有限公司公布2017年半年度报告。报告期内,公司实现营业总收入89.27亿元,比上年同期增长34.90%;实现归属于上市公司股东的净利润为9.20亿元,比上年同期增长18.70%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.06亿元,比上年同期增长34.70%。

  据观点地产新媒体查阅,2017年上半年公司房地产板块实现销售收入81.12亿元,结转面积45.74万平方米,其中住宅地产实现销售收入59.50亿元,结转面积35.45亿平方米;商业地产实现销售收入21.62亿元,结转面积10.28万平方米。

  报告期内共计有10个项目是通过并购的方式获取,10个并购项目分别为:太原晋阳湖项目、南昌御湖半山项目、济南院子、杭州野风山项目、合肥院子、漳州白塘湾项目、漳州长泰琼林瀚品项目、福州三江城项目、郑州上街院子项目、郑州任庄项目,并于报告期后新增并购了南京句容项目、广州增城项目、北京侨禧、闽侯金水湖等项目。公司通过土拍获取的唯一地块是漳州香山湾项目,该项目与漳州白塘湾毗邻,能起到很好的规模开发效益。此外,公司2017年8月通过竞拍获取了济南高新区汉峪地块项目。

  报告期内,泰禾集团新增土地储备304.54万平方米,计容建筑面积为560.03万平方米。截止报告期末,公司已拿地未开工建筑面积为996.43万平方米。

  2017年6月,泰禾集团通过受让北科建23.32%股权,成为北科建第二大股东。2017年8月,公司成功与旅游地产巨头华侨城签约,合作开发位于北京丰台区的北京侨禧项目。此外,公司上半年获取的合肥项目也是与知名房企文一集团合作开发。

  报告期内,中国银行间市场交易商协会接受公司两笔合计70亿元中期票据注册申请,公司于2017年7月完成15亿元中期票据的发行,后续将择机完成剩余额度的发行;2017年8月4日,公司发起设立的“平安-泰禾集团购房尾款资产支持专项计划”完成募集,资金规模为15.79亿元;2017年8月6日,公司完成了公司2017年非公开发行公司债券(第一期)30亿元的发行。另外,公司已披露发行境外美元债券、物业委贷资产支持专项计划的方案。

  报告期内,继公司完成收购北京东四环辉盛庭公寓项目后,泰禾集团收购了济南东都国际广场项目,上半年实现开盘及现金回笼。2017年8月,该公司继续加码存量房项目,收购了天津盛捷友谊服务公寓。